Fonctionnalités de Houz
Voici ce que Houz deviendra pour les bailleurs en Belgique. Houz n’est pas encore disponible : cette page décrit ce que nous construisons, pas ce que vous pouvez déjà utiliser aujourd’hui.
Paiements de loyers
Savoir qui a payé, sans chercher
Importez votre fichier bancaire (CSV). Houz rapproche chaque paiement du bon bail, propose une suggestion en cas de doute et vous laisse vérifier le reste.
- Rapprochement automatique via la communication structurée (OGM)
- Ou via un compte que vous liez à un locataire
- Un doute ? Vous recevez une suggestion et vous décidez
Arriérés et rappels
Voir qui est en retard et le faire savoir
Sur votre aperçu, vous voyez qui a des arriérés, depuis quand et de combien. Les rappels par e-mail peuvent être envoyés en néerlandais, français ou anglais et deviennent plus fermes à mesure que le paiement tarde.
- Arriérés par paiement, avec le nombre de jours de retard
- Des rappels de plus en plus fermes
- Vous pouvez aussi envoyer un rappel tout de suite
Indexation du loyer
Indexer avec l’indice santé officiel
Houz récupère l’indice santé de Statbel et calcule le nouveau loyer : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de base. Vous voyez le calcul, l’historique du loyer est conservé et vous générez une lettre d’indexation en PDF.
- Source : Statbel, mentionnée dans la lettre
- La lettre en néerlandais, français ou anglais
- Vous pouvez aussi saisir vous-même les indices
Vérifiez toujours que l’indexation est autorisée selon votre bail et votre Région. Houz ne fournit pas de conseil juridique.
Revenus et coûts
Voyez ce que rapporte chaque bien
Houz calcule par bien et par immeuble ce qui est entré, ce que cela a coûté et ce qu’il reste, par mois et par an. Indiquez un prix d’achat ou une valeur actuelle, et vous voyez votre rendement brut et net.
- Loyers, charges et montants uniques, au jour où ils sont entrés
- Dépenses par type : entretien, assurance, syndic, taxes
- Rendement brut et net sur les douze derniers mois
Le rendement est un ordre de grandeur, pas un conseil fiscal. Pour votre déclaration d’impôts, votre comptable reste votre interlocuteur.
Pour commencer
Reprenez vos baux existants sans tout retaper
Collez ou téléversez un bail, une liste de locataires ou un relevé des loyers issu de votre tableur. Un assistant IA le lit et propose les biens, les locataires et les baux. Vous vérifiez chaque ligne et corrigez ce qui est faux. Ce n’est qu’ensuite que quelque chose est enregistré.
- Un PDF avec du texte sélectionnable, un fichier CSV ou du texte collé
- Rien n’est enregistré avant que vous l’ayez vérifié
- Ce qui est déjà dans Houz est reconnu et n’est pas ajouté deux fois
L’assistant peut se tromper : vérifiez les montants et les dates avec votre document. Le texte n’est envoyé à Anthropic, le fournisseur d’IA, que si vous l’acceptez, à chaque fois. Les numéros de compte et d’identité sont d’abord supprimés.
Chaque type de location, avec ses règles
Pour chaque bail, vous choisissez le type de location. Houz suit le loyer et applique les règles propres à ce type : indexation, enregistrement, garantie locative.
Résidence principale
Une maison, un appartement ou un studio où votre locataire habite. Pour neuf ans, pour une courte durée (un an, trois ans) ou plus.
Colocation
Plusieurs locataires sur un même bail, avec tous les noms sur vos courriers. Cela reste un seul bail actif.
Bail étudiant
Un kot, une chambre ou un studio pour un étudiant, avec les règles du bail étudiant.
Résidence secondaire, garage et parking
Une résidence secondaire, un garage, un emplacement de parking ou un espace de stockage, loué seul ou avec un logement, sous le droit commun.
Bail commercial
Un commerce ou un local commercial sous la loi sur les baux commerciaux, ou un bureau.
Immeubles avec unités
Appartements, studios, chambres et parkings regroupés par immeuble. Chaque unité garde sa propre adresse et son propre bail.
Les règles varient selon le type de location et la Région. Houz indique la source de chaque calcul et ne fournit pas de conseil juridique.
Tout pour votre location, au même endroit
En plus des fonctions principales.
Biens et unités
Tous vos biens et unités locatives au même endroit.
Locataires
Les informations de vos locataires au même endroit.
Baux
Houz planifie les paiements mensuels de chaque bail et affiche la communication structurée.
Entretien
Signalements avec photos, entrepreneurs et coûts par bien.
Signature numérique
Faites signer un bail numériquement avec une signature électronique simple et un certificat.
Export pour votre comptable
Loyers dus et reçus et paiements bancaires en CSV pour Excel.
Pour les bailleurs de toute la Belgique
Les règles du bail diffèrent entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie. Houz s’adresse aux bailleurs de toute la Belgique. Les règles applicables seront expliquées plus tard dans nos guides, par Région et avec les sources.
Encore en développement
Houz est encore en cours de conception et de test. Les fonctionnalités peuvent changer avant le lancement et cette liste n’est pas complète. Une description détaillée suivra lorsque l’application sera disponible.