Calculer l’indexation du loyer
Calculez le nouveau loyer avec l’indice santé officiel de Statbel. Choisissez d’abord votre région : les règles diffèrent entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie.
Nouveau loyer
Encore nécessaire
- Choisissez la région.
- Indiquez la date d’entrée en vigueur du bail.
- Indiquez le loyer du bail, par exemple 750 ou 750,50.
- Choisissez l’anniversaire.
Une aide au calcul, pas un avis juridique. Votre bail peut exclure l’indexation. En cas de doute, demandez à un juriste ou au service logement de votre région.
Comment le calcul fonctionne
Le nouveau loyer est le loyer du bail, multiplié par le nouvel indice et divisé par l’indice de départ. Les deux chiffres sont l’indice santé publié par Statbel. Les charges ne sont pas indexées.
Quels mois sont utilisés
| Région | Indice de départ | Nouvel indice |
|---|---|---|
| Flandre | Le mois qui précède l’entrée en vigueur du bail. Bail signé avant le 1er janvier 2019 : le mois qui précède la signature. | Le mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail |
| Bruxelles | Le mois qui précède la signature du bail | Le mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail |
| Wallonie | Le mois qui précède la signature du bail | Le mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail |
Le calculateur suit les règles du bail de résidence principale. Les baux étudiants et les autres baux peuvent suivre d’autres règles.
Sources
Règles telles que lues dans les textes ci-dessous le 16 octobre 2026.
- Vlaams Woninghuurdecreet (9 nov. 2018), art. 34
- Vlaams Woninghuurdecreet (9 nov. 2018), art. 80 en 83
- Woninghuurwet (20 feb. 1991), art. 6
- Oud Burgerlijk Wetboek, art. 1728bis, § 1
- Statbel, « Huurcalculator »
- Decreet van 3 okt. 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen, art. 2 tot 4
- Grondwettelijk Hof, arrest 32/2024 van 21 maart 2024, B.22.3
- Vlaanderen.be, « Huurprijsindexatie met correctiefactoren »
- Wallonie.be, « Indexer un loyer »
- Décret wallon du 19 oct. 2022 (art. 26, §§ 1erbis à 1erquater, décret du 15 mars 2018), art. 1 à 3
- Code bruxellois du Logement, art. 224/2 § 1 al. 2 et § 1/1 (ordonnance du 13 oct. 2022)
- Code bruxellois du Logement, art. 224/2 § 1/2 (ordonnance du 13 oct. 2023)
- be.brussels, « Indexation of rents with correction factor »
- Code bruxellois du Logement, art. 224/2 § 1 (renvoie à l'art. 1728bis de l'ancien Code civil)
Indice santé : Statbel, données ouvertes (CC BY 4.0). Chiffres jusqu’à septembre 2026 inclus. L’indice santé chez Statbel