Functies van Houz
Dit is wat Houz voor verhuurders in België wordt. Houz is nog niet beschikbaar: deze pagina beschrijft wat we bouwen, niet wat je vandaag al kan gebruiken.
Huurbetalingen
Weten wie betaald heeft, zonder te zoeken
Importeer je bankbestand (CSV). Houz koppelt elke betaling aan het juiste huurcontract, doet een voorstel als het niet zeker is en laat jou de rest nakijken.
- Automatisch gekoppeld via de gestructureerde mededeling (OGM)
- Of via een rekening die je aan een huurder koppelt
- Onzeker? Dan krijg je een voorstel en beslis jij
Achterstand en herinneringen
Zie wie te laat is en laat het weten
Op je overzicht zie je wie achterstand heeft, sinds wanneer en hoeveel. Herinneringen per e-mail kunnen in het Nederlands, Frans of Engels en worden strenger naarmate een betaling langer uitblijft.
- Achterstand per betaling, met het aantal dagen te laat
- Herinneringen met oplopende toon
- Je kan ook zelf meteen een herinnering versturen
Huurindexatie
Indexeren met de officiële gezondheidsindex
Houz haalt de gezondheidsindex van Statbel op en rekent de nieuwe huur uit: basishuur × nieuwe index ÷ basisindex. Je ziet de berekening, de huurgeschiedenis blijft bewaard en je maakt een indexatiebrief als PDF.
- Bron: Statbel, vermeld in de brief
- De brief in het Nederlands, Frans of Engels
- Je kan de indexcijfers ook zelf invullen
Controleer altijd of indexatie volgens je huurcontract en je gewest is toegestaan. Houz is geen juridisch advies.
Inkomsten en kosten
Zie wat elk pand opbrengt
Houz telt per pand en per gebouw wat er binnenkwam, wat het kostte en wat er overblijft, per maand en per jaar. Vul een aankoopprijs of huidige waarde in, en je ziet je bruto en netto rendement.
- Huur, kosten en eenmalige bedragen, op de dag dat ze binnenkwamen
- Uitgaven per soort: onderhoud, verzekering, syndicus, belastingen
- Bruto en netto rendement over de laatste twaalf maanden
Het rendement is een richtgetal, geen fiscaal advies. Voor je belastingaangifte blijft je boekhouder je aanspreekpunt.
Aan de slag
Je bestaande huurcontracten overnemen zonder overtypen
Plak of upload een huurcontract, een huurderslijst of een huuroverzicht uit je spreadsheet. Een AI-assistent leest het en stelt de panden, huurders en huurcontracten voor. Jij controleert elke regel en verbetert wat niet klopt. Pas dan wordt er iets bewaard.
- Een pdf met selecteerbare tekst, een CSV-bestand of tekst die je plakt
- Niets wordt bewaard voordat jij het hebt gecontroleerd
- Wat al in Houz staat, wordt herkend en niet dubbel toegevoegd
De assistent kan zich vergissen: controleer bedragen en datums met je document. De tekst gaat alleen naar Anthropic, de AI-aanbieder, als je daar telkens mee instemt. Rekening- en identiteitsnummers worden eerst verwijderd.
Elke soort huur, met de regels die erbij horen
Je kiest per huurcontract welke soort huur het is. Houz volgt de huur op en past de regels toe die bij die soort huur horen: indexatie, registratie, huurwaarborg.
Hoofdverblijf
Een huis, appartement of studio waar je huurder woont. Voor negen jaar, voor korte duur (één jaar, drie jaar) of langer.
Medehuur
Meerdere huurders samen op één huurcontract, met alle namen op je brieven. Het blijft één actief huurcontract.
Studentenhuur
Een kot, kamer of studio voor een student, met de regels voor studentenhuur.
Tweede verblijf, garage en parking
Een tweede verblijf, garage, staanplaats of opslag, apart verhuurd of naast een woning, onder het gemeen recht.
Handelshuur
Een winkel of handelspand onder de handelshuurwet, of een kantoor.
Gebouwen met eenheden
Appartementen, studio’s, kamers en parkings gegroepeerd per gebouw. Elke eenheid houdt haar eigen adres en huurcontract.
De regels verschillen per soort huur en per gewest. Houz toont bij elke berekening de bron en is geen juridisch advies.
Alles voor je verhuur op één plek
Bovenop de hoofdfuncties.
Panden en eenheden
Al je panden en verhuureenheden op één plek.
Huurders
De gegevens van je huurders op één plek.
Huurcontracten
Houz plant de maandelijkse betalingen per huurcontract en toont de gestructureerde mededeling.
Onderhoud
Meldingen met foto’s, aannemers en kosten per pand.
Digitaal ondertekenen
Laat een huurcontract digitaal ondertekenen met een eenvoudige elektronische handtekening en certificaat.
Export voor je boekhouder
Verschuldigde en ontvangen huur en bankbetalingen als CSV voor Excel.
Voor verhuurders in heel België
Huurregels verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Houz richt zich op verhuurders in heel België. Welke regels precies gelden, leggen we later uit in onze gidsen, per gewest en met bronnen.
Nog in ontwikkeling
Houz wordt nog gebouwd en getest. Functies kunnen veranderen voor de lancering en deze lijst is niet volledig. Een uitgebreide beschrijving volgt wanneer de app beschikbaar is.